已經9月了,昆明土地市場供求兩淡,明年開發量下降幾成定局

前幾天,云南房網統計了9月份昆明市將要出讓的土地,就總面積來說,和前幾個月相比還是有比較大的增長,要賣的住宅和商業土地總計有565畝,遠高于7月和8月(這兩個月總共才賣了70多畝地),甚至接近今年上半年的總出讓規模,因為上半年昆明總共只賣了708畝土地。

這是不是意味著昆明終于開始大規模放量供地,明年的開發量有所保證了呢?其實還真不能這么說。

9月要賣的565畝土地看上去不算少,可是其中最大的一塊(350畝)遠在長水機場東側,距離長水機場航站樓還有差不多5公里之遙,到最近的地鐵站6號線機場前站直線距離超過3公里,位置并不算好。

這塊地距離最近的房地產項目是正在開發的譽華洲,所以也被看成是譽華洲的后續地塊,但在去年12月掛牌后,卻無人報名,說明不算很受歡迎。空港一帶現在開發量已經比較大,現有項目包括譽華洲的去化都不算好,所以這塊土地的命運并不樂觀。

 9月即將出讓的最大地塊位于距長水機場航站樓約5公里的地方

9月即將出讓的最大地塊位于距長水機場航站樓約5公里的地方

如果不算空港區的350畝地塊,9月份昆明就只有200來畝土地可賣,其中最大一塊是位于白龍路東側白龍寺村的兩宗115畝地塊,這里位置較好,云南城投負責一級開發,出讓問題不大。

主城區9月份出讓的另一塊較大的土地位于經開區清水黃土坡片區,有88畝,屬于住宅用地,但在9月3日已經宣布流拍了。

這么一算,9月份昆明主城看上去土地供應放量,可是其中88畝已經流拍,空港350畝出讓成疑,即使賣掉,由于位置比較偏遠,對主城市場影響也不大。真正對主城住宅供求關系有影響的,可能也就是白龍寺村的115城改用地了。

即使這115畝地塊,也有10.3畝是商業用地,另外105畝是商住混合用地,最大可建面積36.5萬平方米,但要建設136092平方米的回遷房及回遷辦公用房,再除掉配建的幼兒園、老人服務站等設施,可銷售面積估計也就有30萬平方米。

30萬平方米建筑面積的房地產項目,放在現在的昆明市場上也不算多大,而這已經是今年拿地明年投入市場的重點新盤之一了。

因此,從9月份土地供應的狀況看,雖然看上去上架土地比今年前幾個月都要多,可是要么過于偏遠,對主城新房供求影響不大,要么已經流拍,說明市場拿地意愿不強。只有位置不錯,面積也比較大的白龍寺城改地塊,可以為明年昆明主城區帶來大約30萬平方米的新房供應。

 經開區東部原本逢地必搶,9月卻出現罕見的流拍現象

經開區東部原本逢地必搶,9月卻出現罕見的流拍現象

今年只剩最后3個月了,會不會土地供應量有比較大的增長呢?從歷史經驗看,有這種可能,比如去年12月,昆明一下子賣了上千畝土地,光俊發就拿了430畝。今年并不排除再次出現大規模集中供地的情況。

可是即便昆明在接下來的幾個月加大土地出讓力度,現在開發商買地的積極性卻普遍不高,這一方面是因為國家對房企拿地有上限管理,即只有銷售金額上去了,才能繼續拿地,可是如今房企銷售普遍遇困,買地心有余而力不足。更關鍵的是,由于房地產市場調控力度空前巨大,房企對未來信心不足,再也不敢高負債擴張,對高價地塊也退避三舍,條件不好的土地也不敢輕易出手。9月3日經開區88畝住宅用地流拍就是很好的例證。

如果在接下來的幾個月,昆明土地市場一直持續低迷狀態,就會對明年新房供應造成比較大的影響,進而影響明年新房價格。

相關閱讀:

昆明主城9月供地放量:565畝土地上市,環比猛增56倍

別光盯著昆明房價不放了,這幾個重要信號都被人忽略了

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的,如有版權異議,請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權,不得轉載。爆料、授權:news@ynhouse.com。

相關資訊

猜您喜歡

參與討論

登錄 注冊

熱門評論

  • 房網用戶

    唱的是哪出戲,工資高的人錢都沒處花了?
    回復