恒大玖瓏灣最后一期精裝高層在售,目前單價約16500元有75折優惠

作為約3500畝“恒大滇池國際灣區”的組成部分之一,恒大玖瓏灣相較周邊另兩個恒大項目似乎缺乏顯著的產品標簽。但就是這么一個既不走高端別墅路線,也沒有躍層復式等獨特產品的項目,成為了過去一年為恒大貢獻業績最多的一分子。

來源于克而瑞數據

來源于克而瑞數據

來自克而瑞的統計數據顯示,去年恒大玖瓏灣以17%的業績貢獻率,成為恒大地產旗下全省業績最高的項目。而根據云南房網近期的走訪了解,這一項目的住宅銷售已進入末期。

最后一期精裝高層住宅在售,均價約16500元/平米

恒大玖瓏灣總用地面積約435畝,由3個地塊組成,分5期開發建設。

項目2017年首開,目前一期住宅已交房,二至四期住宅均已售罄,在售的僅剩余五期A1地塊,也即項目最后一期的高層住宅。

據現場了解到的情況,其在售產品面積約80-144平米,均價約16500元/平米,精裝交付,裝標約1600元/平米,目前可享75折購房優惠。

恒大玖瓏灣已交房的住宅實景

恒大玖瓏灣已交房的住宅實景

其在售房源具體位于2、3、27棟上。其中2棟總高33層,2梯6戶,戶型有80㎡中戶、113㎡和128㎡端頭戶,交房時間預計2023年8月31日。

恒大玖瓏灣樓棟分布圖

恒大玖瓏灣樓棟分布圖

3棟總高33層,2梯4戶,戶型有133㎡中戶和144㎡端頭戶,交房時間預計2023年10月31日;27棟總高25層,2梯5戶,戶型有100㎡、118㎡端頭戶,124㎡中戶以及112㎡端頭戶。

整個A1地塊占地面積約277畝,共規劃有43棟建筑,包含32棟高層住宅,1棟18班幼兒園,1棟恒大影城,8棟獨立臨街商業。地塊容積率為3.0,綠化率較高,達到了60%。

整體看來。項目當前在售產品主打改善兼顧剛需,每個戶型都配置有景觀陽臺,視野較好;室內動線合理流暢;衛生間均為三段式干濕分離,私密衛生。

以面積約124平米的戶型為例,其為大三房設計,雙陽臺的配置拓展了室內可用空間;套房式主臥帶獨衛和衣帽間,兼具便利性和舒適性;不過為了照顧獨衛的公衛,北向臥室的空間被壓縮較多。

項目建面約124平米戶型圖

項目建面約124平米戶型圖

出行以自駕為主,公交系統有待完善

恒大玖瓏灣項目位于昌宏西路以南,其北側、西側為恒大云璽,東側為恒大城。

恒大玖瓏灣區位示意

恒大玖瓏灣區位示意

這一項目緊鄰羅衙立交,上南繞城高速十分方便,周邊的環湖東路、昌宏路、珥季路、官南大道等均為城市主干道;加之今年新增的蓮塘路、西亮塘路、海埂路等,自駕出行便捷度較高。

項目北側的主干道昌宏西路

項目北側的主干道昌宏西路

目前去往項目較為方便的公共交通方式是乘坐地鐵1號線到達昌宏西路站,換乘K23路到昌宏西路(羅衙立交)站下;或是乘坐103路、254路到達關景路站再換乘K23路。

昌宏西路(羅衙立交)站距離項目營銷中心約400多米,雖然其1公里范圍內還有其他幾個公交站點,但普遍存在班次較少、發車頻率較低、等待時間較長的問題。

與項目最近的公交站昌宏西路(羅衙立交)

與項目最近的公交站昌宏西路(羅衙立交)

項目所在片區規劃有地鐵2號線二期與地鐵5號線,計劃于明年正式通車運營;但最近的寶豐站與項目直線距離約800米,實際步行距離在1.6公里左右。隨著片區人口規模的提升,其公交系統還需進一步完善。

日常生活所需基本可滿足,部分配套有待兌現

恒大玖瓏灣A1、A2地塊內各配建有一所雙語幼兒園,總計30個班,目前均尚未簽約;A3地塊(洋房)南側有規劃的48班南站實驗學校,包括小學和中學,當前已動工開建。

不過由于目前項目小學暫未劃片分區,如果已交房的業主子女有上學需求,當前只能選擇前往恒大云璽的云璽中加學校就讀,其采用國際化教育模式;初中可選擇云璽中加或是劃片的官渡一中。

昆明云璽中加學校實景

昆明云璽中加學校實景

商業方面,項目內部規劃有面積約9000平米的首家恒大影城、約10000平米獨幢式恒大歐陸風情商業街,以及約3000平米的超五星級鉑金會所。其中的鉑金會所涵蓋專業健身場館、專業運動場館、室內恒溫泳池等,已建成并投入使用。

已交付使用的鉑金會所

已交付使用的鉑金會所

商業街部分同樣已建成,預計今年7月開盤;恒大影城仍處建設初期,將與五期住宅同步交付使用。

室外恒溫泳池實景

室外恒溫泳池實景

此外,與項目鄰近的恒大城內部有建設中的體量約16萬方云南首座恒大廣場;3公里范圍內還分布有王府井奧萊滇池小鎮、世紀金源購物中心等其他商圈。

醫療方面,目前距離項目較近的醫院為昆明市第一人民醫院星耀醫院、云南省中醫院(滇池院區)等,但均有5公里以上的距離,后期會有社區醫院呈現。

項目外部鄰近五甲塘濕地公園、西亮塘濕地公園、寶豐濕地公園以及寶象河濕地公園,景觀條件較好;其內部也打造有約3000平米的湖景藝術園林。

社區景觀實景圖

社區景觀實景圖

臨近羅衙立交極大地提升了項目的交通出行條件,但也相對應的對其居住環境有一定影響,A1地塊靠近羅衙立交的部分樓棟需考慮噪音、灰塵等潛在因素。

此外,項目的學校、醫療等配套等都有待進一步補足,現階段有迫切入住或是孩子上學需求的群體要綜合考慮。考慮到后期的配套補足情況以及片區發展潛力,其當前價格相對合理,未來還有這一定的增值空間。

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